El pasado mes de marzo, el Tribunal Supremo excluyó el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de los gastos de formalización de la hipoteca imputados al consumidor de forma abusiva por los bancos susceptibles de ser reclamados. Este impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma de la que se trate y puede oscilar entre 0,5% y el 1,5% del importe total de la hipoteca, lo que viene siendo dos terceras partes de la cantidad total que se podría reclamar antes de la Sentencia del Tribunal Supremo.
La exclusión del AJD no afecta al resto de gastos cuyo pago ha sido tradicionalmente adjudicado a los consumidores por los bancos, incluidos en una cláusula abusiva que fue declarada nula en su día.
Estos gastos de formalización de la hipoteca serían:
- Notariales para formalizar la hipoteca.
- De inscripción en el registro.
- Comisiones por cancelación de la hipoteca, cuya cuantía suele ser elevada y de los que quedaría exento el consumidor al ser declarados nulos.
- La famosa “comisión de estudio” o de “apertura” que con frecuencia se suele aplicar y que representa el 1% del total de la hipoteca.
- Por modificaciones o novaciones en la hipoteca.
Además, es importante tener en cuenta que a la suma de todas estas cantidades habría que sumarle el interés legal del dinero, que vendría a ser de aproximadamente un 4% anual adicional.
Entonces, ¿todavía compensa reclamar al banco los gastos de mi hipoteca? Sin entrar en consideraciones subjetivas, como pudiera ser nuestro derecho como consumidores a que no se pisoteen nuestros derechos, basta con poner un ejemplo para que cada uno saque sus propias conclusiones:
En una hipoteca de 150.000€ , la suma de los gastos que aún podríamos reclamar, más los intereses legales estaría en torno a los 2.000€ o 2.500€ , dependiendo de cada caso, cantidad que puede incrementarse dependiendo de los porcentajes que la entidad bancaria hubiera aplicado en cada caso.
Para salir de dudas, lo mejor es consultar con profesionales expertos a los que será necesario aportar la documentación de la que dispongamos relativa a los gastos, para que puedan aconsejarnos antes de tomar una decisión.
Por lo general, la documentación que vamos a necesitar para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca son:
- Escritura del préstamo hipotecario (no la propiedad).
- Factura de
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- La empresa/sociedad de tasación.
- Gestoría.
- Justificante del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
